Новости https://civex.ru ru Открытие нового филиала в Дубае https://civex.ru/tpost/b9d9jzygv1-otkritie-novogo-filiala-v-dubae https://civex.ru/tpost/b9d9jzygv1-otkritie-novogo-filiala-v-dubae?amp=true Wed, 07 May 2025 14:44:00 +0300

Открытие нового филиала в Дубае

7 мая 2025 г. компания CIVEX объявила об открытии первого международного филиала в Дубае. Новая площадка станет хабом для проектов в ОАЭ, Саудовской Аравии и странах Персидского залива.

Дубай — мировой центр девелопмента и финансов. Наличие собственной команды здесь позволит нам оказывать поддержку владельцам коммерческих объектов 24/7 и применять наш опыт энергоэффективного обслуживания в динамично растущем MENA‑регионе.

Филиал стартует с штатом из 25 инженеров и менеджеров, владеющих арабским, русским и английским языками; до конца года планируется расширение до 50 специалистов. Команда уже готовит пилотные проекты для многофункциональных центров и складских комплексов в Дубае и Абу‑Даби.
]]> Подводим итоги деятельности компании за 2024 год https://civex.ru/tpost/erxllve2d1-podvodim-itogi-deyatelnosti-kompanii-za https://civex.ru/tpost/erxllve2d1-podvodim-itogi-deyatelnosti-kompanii-za?amp=true Sun, 01 Jun 2025 14:55:00 +0300

Подводим итоги деятельности компании за 2024 год

В 2024-м компании-арендаторы активизировали спрос на комплексное обслуживание коммерческих площадей, передавая рутинные функции подрядчикам «под ключ». CIVEX использовал этот тренд, расширил портфель до 50 000 м² коммерческой площади и 330 гектар прилегающей территории, а так же сохранил двузначные темпы роста выручки, несмотря на серьёзный кадровый дефицит на рынке.

Рынок: вакансия падает, требования растут

К декабрю 2024-го доля свободных офисов в Москве опустилась до 8,1 % в классе А и 5,5 % в В (NF Group). Одновременно число запросов на новые договоры аренды выросло на 30 % год к году: арендаторы ищут готовые сервис-пакеты — клининг, IT-поддержку, охрану — вместо десятка отдельных подрядчиков. По оценке CIVEX, спрос на «единое окно» вырос вдвое за три года.

Финансовый итог CIVEX

Консолидированная выручка компании дала рост +12 % г/г.

«Каждый третий контракт сегодня включает управление, маркетинг и инженерный блок одновременно — это даёт синергию и дополнительную маржу», — поясняет Чакина Екатерина.

Основные драйверы — расширение сегмента mixed-use и открытие нового филиала в Дубае, ОАЭ.

Технологии и эффективность

20 % объектов CIVEX уже подключены к IoT-мониторингу инженерных систем; энергозатраты в них снизились на среднем 11 % (данные CIVEX, 2024). «Цифровая диспетчеризация позволяет удалённо контролировать SLA и сокращать простой оборудования на 15 %», — уточняет Трофимов Роман.

Кадровый вызов

По опросу Института Гайдара (май 2024), 42 % FM-компаний испытывают острую нехватку персонала. За год спрос на инженерный состав вырос на 38 %, на IT-специалистов — на 26 % (hh.ru). CIVEX закрыл только 12 % новых позиций штатно, остальное компенсировал переквалификацией внутри группы и аутсорсинговыми пулами — затраты на рекрутинг при этом выросли на 9 %.

Маркетинг для арендаторов

Каждый пятый клиент подключил модуль onsite-маркетинга: цифровые витрины и pop-up-зоны повышают выручку арендаторов на 4–6 % без CAPEX (оценка JLL, IV кв. 2024). Решение особенно востребовано в ритейл-зонах бизнес-центров и апарт-комплексов, где поток посетителей растёт быстрее, чем средний чек.
Интеграция эксплуатации, безопасности, IT и маркетинга в одном контракте снижает совокупную стоимость владения объектом на 8–10 % и делает доход собственника более предсказуемым.
]]> Усиливаем позиции на рынке государственных и корпоративных тендеров https://civex.ru/tpost/jx2isprch1-usilivaem-pozitsii-na-rinke-gosudarstven https://civex.ru/tpost/jx2isprch1-usilivaem-pozitsii-na-rinke-gosudarstven?amp=true Tue, 08 Apr 2025 15:02:00 +0300

Усиливаем позиции на рынке государственных и корпоративных тендеров

Компания расширила отдел закупок и приглашает государственные и корпоративные заказчики к сотрудничеству

8 апреля 2025 г. CIVEX объявила о стратегическом усилении тендерного направления. За последние месяцы сформирована специализированная команда экспертов по государственным и коммерческим торгам, открыта «горячая линия» для заказчиков и запущен внутренний портал, который ускоряет подготовку конкурсной документации.

Почему CIVEX — надёжный участник торгов

  • Полное соответствие законодательству
Мы работаем в рамках 44‑ФЗ, 223‑ФЗ и международных процедур закупок, соблюдая сроки и требования к документации.
  • Гарантированное обеспечение заявок
Собственный пул банковских гарантий и электронных подписей позволяет оперативно подавать заявки и подтверждать финансовую устойчивость.
  • Отраслевая экспертиза
10 лет опыта эксплуатации коммерческой недвижимости любого профиля: офисы, склады, торговые центры, mixed‑use комплексы.
  • Прозрачная аналитика
Внутренняя BI‑система заранее моделирует стоимость жизненного цикла объекта (TCO) и демонстрирует заказчику возможную экономию.
  • ESG‑акценты
Внедрён ISO 50001 и программа переработки расходников — соответствуем критериям «зелёных» закупок.
]]> Расходы на ППР (планово предупредительные работы) и техническое обслуживание выросли на 18 %: собственники стали бережнее относится к коммерческой недвижимостью https://civex.ru/tpost/1tkrjj2ld1-rashodi-na-ppr-planovo-predupreditelnie https://civex.ru/tpost/1tkrjj2ld1-rashodi-na-ppr-planovo-predupreditelnie?amp=true Tue, 24 Jun 2025 14:50:00 +0300

Расходы на ППР (планово предупредительные работы) и техническое обслуживание выросли на 18 %: собственники стали бережнее относится к коммерческой недвижимостью

В 2024 году владельцы офисных, складских и других коммерческих объектов заметно усилили инвестиции в плановое обслуживание, стремясь снизить аварийные простои и защитить доходность. Этот тренд повышает спрос на интегрированные FM-сервисы и системы мониторинга.

Бюджеты обслуживания: смещение к профилактике

Средние расходы на эксплуатацию коммерческих зданий выросли на 18 % к 2023-му (JLL, январь 2025). Доля профилактических работ выросла с 49 % в 2022-м до 62 % в 2024-м: собственники понимают, что час простоя критических систем обходится дороже регулярного техобслуживания, особенно при высокой заполняемости площадей.

Цифровой контроль активов

По данным CBRE, 27 % владельцев уже внедрили IoT-системы предиктивного сервиса, ещё 35 % планируют сделать это в 2025 году. Здания с такой инфраструктурой фиксируют сокращение внеплановых заявок на ≈ 22 % и экономию энергии на 9 %. «Переход к сенсорам и цифровым паспортам объекта стал для собственников своего рода страховым полисом от скрытых потерь», — отмечает генеральный директор Трофимов Роман, CIVEX.

Экономика «проактивных» объектов

Интегрированное обслуживание стоит на 5–7 % дороже классического, но даёт рентную премию до 4 % и снижает вакансию на 1,8 п. п. (NF Group, май 2025). Благодаря уменьшению простоев срок окупаемости инвестиций в энергомониторинг сократился до 3,6 года против пяти лет в 2021-м.

Сдвиг в сторону комплексного FM

В 2024-м количество запросов на «единый контракт» (эксплуатация + безопасность + клининг + IT) выросло на 28 % год к году (внутренняя статистика CIVEX). Под управлением компании — 50 тыс м², причём 41 % приходится на объекты смешанного назначения. «Клиенты хотят минимизировать число подрядчиков и получать KPI-отчёт одной кнопкой», — подчёркивает Трофимов Роман.

Комментарий CIVEX

Отложенное лечение в пользу косметических процедур может обернуться самыми серьезными проблемами в будущем, который настанет гораздо раньше, чем мы думаем. Это тупиковый путь.

Глубокая профилактика, цифровой мониторинг и ESG делают новый стандарт эксплуатации: собственники снижают совокупную стоимость владения на 8–10 %, а арендаторы получают надёжную инфраструктуру «под ключ». Модель CIVEX «единое окно» уже доказала эффективность и будет масштабироваться в дальнейшем.
]]> Рынок выходит из тени: доля нелегальных работников в сфере услуг упала до 28 % https://civex.ru/tpost/f6attbnrv1-rinok-vihodit-iz-teni-dolya-nelegalnih-r https://civex.ru/tpost/f6attbnrv1-rinok-vihodit-iz-teni-dolya-nelegalnih-r?amp=true Wed, 11 Jun 2025 14:55:00 +0300

Рынок выходит из тени: доля нелегальных работников в сфере услуг упала до 28 %

За три года российский FM-сектор пережил глубокую «чистку» кадров: значительная часть низкоквалифицированных, теневых мигрантов покинула отрасль, уступив место официально оформленным специалистам. Это подняло качество обслуживания объектов и стимулировало рост зарплат, сформировав здоровую конкуренцию среди технических профессий.

Рынок труда: мигранты легализуются или уходят

По данным Росстата, доля иностранных работников без официального статуса в эксплуатации зданий и территорий сократилась с 45 % в 2021-м до 28 % в 2024-м. Отток совпал с усилением проверок ГИТ и ростом штрафов для собственников — суммарно на 18 % г/г (Минтруд, 2024). «Серые» подрядчики становятся токсичным риском, поэтому собственники переходят к модели прямых контрактов и требуют у провайдеров прозрачного контурa оформления персонала.

Зарплаты и конкуренция

Средний доход инженеров-эксплуатационщиков вырос на 19%, а электротехников — на 23 % (hh.ru). Компании борются за квалифицированных специалистов, предлагая расширенные соцпакеты, оплату профильных курсов и бонусы за соблюдение SLA. «Рынок наконец-то платит за компетенцию, а не за наличие паспорта», — отмечает генеральный директор Трофимов Роман.

Качество обслуживания объектов

По внутренней статистике CIVEX, стало заметно, что на смену неконтролируемому притоку неквалифицированного персонала с низкими требованиями оплаты труда, приходят специалисты, действительно грамотные, умеющие и желающие работать в сфере услуг. Да, это увеличило расходы Компании и Заказчиков, но повышение качества, увеличение эффективности покрывают все затраты. И в целом мы видим понимание и желание со стороны Заказчика вводить систему предупредительных мер в части эксплуатации объекта для увеличения «срока жизни» здания. Это возможно только при наличии профессиональной службы эксплуатации.

Образование и сертификация

С уходом дешёвой рабочей силы компании фокусируются на удержании квалифицированных команд. По опросу NF Group, 68 % FM-провайдеров расширили медстрахование, а 54 % ввели гибкие смены и плавающие выходные. «Гибкий график особенно ценят сотрудники с техническими сертификатами — для них важен баланс между дежурствами и обучением», — отмечает Трофимов Роман.

Комментарий CIVEX

Переход отрасли «в белую» зону снижает для собственника регуляторные риски и прямые потери от брака работ. CIVEX работает только с официально оформленными бригадами, обеспечивает сотрудникам непрерывное обучение и тем самым гарантирует клиентам предсказуемые SLA и более низкую совокупную стоимость владения объектом.
]]>