Расходы на ППР (планово предупредительные работы) и техническое обслуживание выросли на 18 %: собственники стали бережнее относится к коммерческой недвижимостью
В 2024 году владельцы офисных, складских и других коммерческих объектов заметно усилили инвестиции в плановое обслуживание, стремясь снизить аварийные простои и защитить доходность. Этот тренд повышает спрос на интегрированные FM-сервисы и системы мониторинга.
Бюджеты обслуживания: смещение к профилактике
Средние расходы на эксплуатацию коммерческих зданий выросли на 18 % к 2023-му (JLL, январь 2025). Доля профилактических работ выросла с 49 % в 2022-м до 62 % в 2024-м: собственники понимают, что час простоя критических систем обходится дороже регулярного техобслуживания, особенно при высокой заполняемости площадей.
Цифровой контроль активов
По данным CBRE, 27 % владельцев уже внедрили IoT-системы предиктивного сервиса, ещё 35 % планируют сделать это в 2025 году. Здания с такой инфраструктурой фиксируют сокращение внеплановых заявок на ≈ 22 % и экономию энергии на 9 %. «Переход к сенсорам и цифровым паспортам объекта стал для собственников своего рода страховым полисом от скрытых потерь», — отмечает генеральный директор Трофимов Роман, CIVEX.
Экономика «проактивных» объектов
Интегрированное обслуживание стоит на 5–7 % дороже классического, но даёт рентную премию до 4 % и снижает вакансию на 1,8 п. п. (NF Group, май 2025). Благодаря уменьшению простоев срок окупаемости инвестиций в энергомониторинг сократился до 3,6 года против пяти лет в 2021-м.
Сдвиг в сторону комплексного FM
В 2024-м количество запросов на «единый контракт» (эксплуатация + безопасность + клининг + IT) выросло на 28 % год к году (внутренняя статистика CIVEX). Под управлением компании — 50 тыс м², причём 41 % приходится на объекты смешанного назначения. «Клиенты хотят минимизировать число подрядчиков и получать KPI-отчёт одной кнопкой», — подчёркивает Трофимов Роман.
Комментарий CIVEX
Отложенное лечение в пользу косметических процедур может обернуться самыми серьезными проблемами в будущем, который настанет гораздо раньше, чем мы думаем. Это тупиковый путь.
Глубокая профилактика, цифровой мониторинг и ESG делают новый стандарт эксплуатации: собственники снижают совокупную стоимость владения на 8–10 %, а арендаторы получают надёжную инфраструктуру «под ключ». Модель CIVEX «единое окно» уже доказала эффективность и будет масштабироваться в дальнейшем.